tag:blogger.com,1999:blog-27721719.post4505874768759142227..comments2023-10-31T16:16:09.103+01:00Comments on Economía y otras cosas: Comprar o alquilar: Ronald Coase en acciónCarlos Ariashttp://www.blogger.com/profile/10497764668197151733noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-27721719.post-57574862451854760212008-05-20T11:21:00.000+02:002008-05-20T11:21:00.000+02:00Yo creo que el punto central del "teorema" de Coas...Yo creo que el punto central del "teorema" de Coase es el siguiente: EN AUSENCIA DE COSTES DE TRANSACCIÓN, la atribución de los derechos de propiedad no afecta a la eficiencia de la asignación de recursos. El tratamiento de las externalidades es la aplicación más extendida del teorema. <BR/>En mis ejemplos, existen costes de transacción que producen asignaciones de recursos distintas (probablemente, algunas ineficientes) dependiendo de las características del derecho de propiedad (gestor es propietario versus el propietario es una persona distinta).Carlos Ariashttps://www.blogger.com/profile/10497764668197151733noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-27721719.post-29028819314156088362008-05-19T18:15:00.000+02:002008-05-19T18:15:00.000+02:00Hola Carlos:Leo tus artículos en tu blog cada vez ...Hola Carlos:<BR/>Leo tus artículos en tu blog cada vez con gusto, pero en el ultimo explicaste la decisión entre comprar y alguilar una vivienda. Todo eso es claro y lógico, pero donde está la relación/conexión con Ronald Coase? La publicación mas importante y en realidad la unica que yo conozco es sobre el „coase theorem“. Pero este explica una solución eficiente de la adscripción „of the externality“ en caso de la seguridad sobre los derechos de propiedad.<BR/>Me parece el mercado inmobiliario como proceso normal sin „externality“. Puedes explicarme eso?<BR/>Muchos saludos de Alemania<BR/>ThomasAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-27721719.post-54966666970779373262008-05-15T10:42:00.000+02:002008-05-15T10:42:00.000+02:00Comentario al comentario de Isaac:1. La compra imp...Comentario al comentario de Isaac:<BR/><BR/>1. La compra implica una parte de acumulación de capital, frente a un gasto.<BR/><BR/>Esto es cierto. No obstante, si tienes capacidad de ahorro podrías acumular capital en cualquier otro activo. Es razonable acumular capital en la vivienda si ese activo es rentable. Por ejemplo, en un contexto de bajada de precios no parece razonable acumular capital en la vivienda.<BR/><BR/>El tema de poner el ahorro en la vivienda es curioso. Cuando vamos a un banco solemos exigir rentabilidad alta y liquidez casi absoluta a los activos que nos ofrecen. Sin embargo, hay una propensión a acumular ahorro en un activo tan poco líquido como es la vivienda. En este caso, podriamos estar intentando acumular el ahorro en un activo que fuese muy difícil de gastar. De este modo, nos asegurariamos tener algo guardado para la enfermedad, la vejez o para dejar a nuestros hijos.<BR/><BR/>Hace unos días me interesé por Warren Buffett. Según Forbes el hombre más rico del mundo. Una de sus reglas básicas de inversión es no comprar acciones de empresas cuyo negocio no comprenda. Por ejemplo, invierte en Coca Cola y no en Google. En cierto modo, la vivienda parece un activo más sencilo que las acciones de las empresas tecnológicas.<BR/><BR/><BR/><BR/>2. La posesión de una vivienda es de los pocos soportes del endeudamiento de las familias.<BR/><BR/>Esto no lo entiendo.<BR/><BR/>3. En España existe una mayor oferta de viviendas para comprar que para alquilar<BR/><BR/>En los cursos introductorios de Economía se enseña que son las dos hojas de la tijera las que cortan. Es decir, es necesario mirar a la oferta y a la demanda. Es posible que exista un mayor número de viviendas a la venta. Sin embargo, probablemente haya también un mayor número de personas dispuestas a comprar que alquilar. Luego, al final estamos hablando de precio de cada opción. <BR/><BR/>4. Pertenecer a las mayorías suele producir efectos positivos en personalidades inseguras de sí mismas<BR/><BR/>Esta regla es válida en Banca de Inversiones. Si todo el mundo compra una acción debes comprarla aunque te parezca una estupidez. La razón es que si aciertas cuando todo el mundo falle pensarán que ha sido suerte. Si fallas cuando los demás acierten pensarán que eres un incompetente. Por tanto, lo mejor es hacer lo mismo que todo el mundo y decir que la economía está muy mal.Carlos Ariashttps://www.blogger.com/profile/10497764668197151733noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-27721719.post-55010053536848997692008-05-13T18:07:00.000+02:002008-05-13T18:07:00.000+02:00A botepronto se me ocurren un montón de razones pa...A botepronto se me ocurren un montón de razones para elegir la compra frente al alquiler, aún en desigualdad financiera:<BR/>- La compra implica una parte de acumulación de capital, frente a un gasto<BR/>- La posesión de una vivienda es de los pocos soportes del endeudamiento de las familias<BR/>- En España existe una mayor oferta de viviendas para comprar que para alquilar<BR/>- Pertenecer a las mayorías suele producir efectos positivos en personalidades inseguras de sí mismas :-)Isaachttps://www.blogger.com/profile/12068602050354550924noreply@blogger.com